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当下购房 什么样楼盘更抗跌?

发布日期:2014年9月23日   伊犁房产网

当下购房 什么样楼盘更抗跌?

发布时间:2014-08-15  来源:伊犁晚报  点击: 56次

 

现在的市场环境下,还能不能买房?这是记者被无数次问到的问题。
能不能买房?只能自己拿主意!
目前来看,现在买房是一个咬牙的过程,就像在扔硬币,运气好了,赶上了又一轮买房好时机;运气差了,买了就跌也不是不可能。事实上,就这个问题,很多业内人士也纷纷表示拿不准。
有些人可以等一等,但总有一些购房者要很快做出抉择。比如婚期近了,比如老房拆迁了,他们奔波在楼盘售楼处时心里总是打鼓。
“买是必须要买的,但真的太纠结了,售楼人员给我打了不下20次电话,但我依然下不了决心。”父母半辈子的辛苦钱在读者李先生手中显得特别沉重,在他看来,如果买了房子后房价下降,那太对不起父母了。
拒绝坑爹,买到抗跌楼盘,成为很多购房者最大的心愿。业内专家表示,所谓抗跌楼盘,就是在房价普遍下降的时候,降得少甚至不降的楼盘,同时楼市好的时候,升值更快的楼盘。买房时做到多看、多比、多想,还是能找到很多抗跌楼盘的。那么什么样的楼盘抗跌?
 
大牌楼盘诚意价更抗跌
并不是说,楼市不好的时候,大牌楼盘就可以保证不降价,但如果遇到了大牌楼盘的诚意低价,轻易不要错过,过去的经验显示,那可能是购房的最佳时机。类似的例子不胜枚举。
业内人士指出,大牌开发商的楼盘在品质上有一定保证,如果遇到此类开发商给出的价格非常诱人,一定不要错过,这样的价格一旦错过了,留下的,可能就是无尽的后悔。该出手时就出手,遇到大牌楼盘的诚意低价,不妨果断出手,好的价格不是随时都能出现的。
 
多关注新开楼盘
刚面市的楼盘价格较为放心。楼市低迷时,楼市面市价最让开发商纠结,为了博得一个头彩,多数楼盘会开出一个力所能及的低价,确保开盘红。同时,也要给后续的房源留出上涨的空间。有时,楼盘开出的价格甚至是成本价或低于成本价。遇到这样的楼盘,不妨大胆出手,降价的概率相对较小。
对于新楼盘,有业内人士笑称,现在的市场环境下,即便对房地产市场不了解的市民,也能从新盘开出的价格得出楼盘成本价。“现在新盘开出的价格基本都是成本价,甚至更低。”
“成本价,甚至低于成本价,这样的价格还不出手,那就不能说开发商没有诚意,而是购房者有些贪心了。”业内人士表示,房价确实有所松动,但楼市并不会崩盘,有些购房者期待的不是诚意价,而是崩盘价,这样的等待注定是徒劳的。
据了解,8月,伊宁楼市会涌现一批新楼盘,这些新楼盘非常值得购房者期待,一旦看到了比自己心理预期还要低的房价,一定要第一时间拿下。业内人士认为,“金九银十”推出的新楼盘很可能给购房者带来诸多惊喜。
 
老楼盘优惠有下浮空间
老楼盘的诱人折扣较保险。相对于新楼盘,老楼盘在土地成本上有较大优势,这会让老楼盘在房价上有更大的折扣空间。楼市低迷时,老楼盘要么不出手,一旦出手,就是大手笔,往往会带来极为惊喜的低价。这个时候的价格一定不要错过,毕竟老楼盘的成本在前期销售中已经收回,新推的房子都是利润,折扣一般是应市而为,不会是常态。
业内人士表示,一般来说,老楼盘具有一定的历史包袱,一旦房价大幅优惠,会让前期业主很受伤。一般来说,老楼盘在楼市低迷时往往采取静观其变的做法,即便有大幅优惠,往往也是昙花一现,就像网店的限时折扣一般,手快有,手慢无,遇到心仪的老楼盘一定要及时下手。
另外,老楼盘的口碑优势也是新楼盘无法比拟的。老楼盘的好坏通过前期业主的了解就能得知,不会像买新楼盘那样心里没底,这对买房也是非常重要的。
据了解,老楼盘的大幅优惠难得一见,对老楼盘有所期待的购房者一定要及时跟踪楼盘信息,以免错过限时好价。(记者罗东)
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