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单独二孩政策:改变伊宁楼市?

发布日期:2014年5月7日   伊犁房产网

单独二孩政策:改变伊宁楼市?

 

 

    单独二孩政策正在全面放开,这让很多家庭蠢蠢欲动。“再要一个?”有的家庭还在考虑,有的家庭已经行动起来。

    多了一个孩子,并不是多一件衣服、多一套餐具、多一个玩具那么简单。多了一个孩子,房子还够用吗?再往后,是不是考虑为孩子准备一套房子?

    单独二孩政策给楼市注入了新鲜血液。普遍的看法是,房地产企业可以跟着笑了。“房地产至少多了5年的好光景。”这一说法流传甚广。

    事实上,单独二孩对楼市的影响并不止于此。“单独二孩政策的放开,将会对楼市产生持续的影响,这个影响或将延续20年以上。”业内人士认为,这些“多出来的孩子”会在他们结婚时带来更多房产方面的消费。

 

    你的房子够住吗?

    伊宁市民张女士是独生子女,但她丈夫不是,女儿已经5岁。单独二孩政策出台后,他们很想再要一个孩子。

    “现在房子并不小,100平方米的三房,住起来还算宽裕,但再要一个孩子,房子就有点捉襟见肘了。如果是个男孩,三个房间肯定是不够住的。就算是个女孩,也得让她们都有自己的房子。”张女士告诉记者,如果再要一个孩子,现在住的三房就不够住了。

    像张女士这样的人今后将会越来越多。伊宁楼市许多业内人士对此早已有了认识。“此前,我们就分析认为,随着计划生育的逐渐放开,今后,伊宁楼市以‘大三房’为主的置业需求将会被‘小四房’分流。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例,同时也会将双儿童房的设计引入,会更注重房屋空间的利用。尽管短期可能不会太明显,但这绝对是未来户型布局的新方向。”伊宁市多家大型房地产企业的设计部门负责人表示,单独二孩政策对伊宁市住宅市场最直接的刺激是家庭住房的房型和面积要求的提高。此前买婚房可能两房70平方米就可以了,但现在可能需要考虑的就要更多了,等两个孩子都大了,父母老了也需要照顾,满巢状态再加上人来客往,此种情况下就需要换大房了。而大户型房子也有更多需求,甚至高端大气上档次的豪宅市场也能更加活跃。

    其实,这样的消费趋向已经开始出现。较之以前,目前的伊宁楼市三居室、四居室和多居室的产品明显增加。来自一线的楼市销售数据也直接体现了这样的趋势。

 

    二孩来了 买房遇尴尬

    采访中,一位开发企业负责人坦言,目前伊宁楼市的产品中,四房是一道坎,刚需三房比比皆是。但四房产品并非为刚需准备,而是更多考虑到舒适性,面积相对较大。“市场缺少为二孩家庭准备的刚需型小四房产品。”业内人士普遍认为。

    记者了解到,目前,伊宁楼市四房的产品多在130平方米左右,120平方米的四房相对较少。而这种大户型产品是刚需家庭很难承受的。

    业内人士告诉记者,从现阶段看,第一时间选择要二孩的普遍是经济条件较好的“高富帅”家庭,他们在买房时并不会过多考虑价格的因素,舒适性是第一要素,这是刚需四房缺少的矛盾尚未凸显的原因。一旦更多的工薪家庭选择要二孩,刚需四房产品缺少的矛盾就会逐渐凸显。

    该人士定义了一下工薪阶层需要的刚需四房:100平方米露头,4个房间,一卫两卫无所谓。

    “作为开发商而言,未来在设计户型的时候,更多时候就不会像现在180平方米也做三房,以大为主。而是尽可能多房间,包括多设计保姆房等。”对此,伊宁边境经济合作区一楼盘的营销总监告诉记者,不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型,这种情况下如何在90平方米内做出三房,甚至还要加一个功能房,就要求开发商多向产品练内功了。

 

    学区房需求或再度升温

    一直以来,学区房都是楼市的紧俏商品,能够与名校为邻,这是楼盘销售的最大利器。即便在楼市最不景气的时候,学区房也能异军突起,引发抢购。

    二孩来了,让学区房给两个孩子带来上名校的便利,价值倍增,自然更加受到追捧。

    一位准备要二孩的市民告诉记者,实际上学区房带给家庭的便利只是孩子上小学和初中的那几年,孩子长大后,是不是学区房也无所谓了,但有了二孩后,学区房可以让两个孩子都能就近上学,这样会更划算。

    无疑,学区房将会持续成为家长们追捧的对象。

 

    二孩来了 将影响楼市20年

    据悉,国家卫生计生委专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武预测,单独二孩政策全面落实后,在全国范围内将影响1500万至2000万人,他们是一方独生子女,且已育有一个孩子的育龄夫妻。上述1500万至2000万人符合生育新政的夫妇,大约50%至60%愿意生育第二个孩子,即750万至1200万人。据测算,如果全国城乡统一放开单独二孩政策,每年出生人口将比现在增加100万人左右,超过200万人可能性很小。

    这样的数字分摊下来,对于伊宁这样的城市来说,算是个不小的数字。

    业内人士告诉记者,单独二孩政策对房地产的利好是分为近期和远期两部分。近期是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大,远期是指孩子长大后新增的房地产消费需求。近期的影响只是让家庭买房时会更多倾向于三房或四房产品,并不会直接增加楼市的需求,对楼市的影响更多的是远期。

    业内人士表示,单独二孩政策能够持续影响楼市20年以上.

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