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伊宁楼市新老盘大战愈演愈烈

发布日期:2014年7月9日   伊犁房产网

伊宁楼市新老盘大战愈演愈烈

发布时间:2014-06-27  来源:伊犁晚报  点击: 85次

 

进入6月,随着伊犁河谷气温的不断攀升,人们纷纷走出家门或出游观景或相聚乐享夏日激情。与天气一同转热的还有伊宁楼市。5月起,伊宁楼市上演了一场场开盘、排号等活动后,6月,不少新老开发企业纷纷入市抢客,一场意在夏日攻市的新老盘大战在所难免。
据相关资料显示,6月份,伊宁楼市预计有20多个项目推新。而记者了解到,在这些项目中,至少有3成是楼市新面孔。从新盘所处的地域来看,火车站区域、伊宁边境经济合作区、主城区、东城区在6月均有“新军”入列参加销售。业内人士表示,6月楼市颇有看头。目前,个别老盘仅剩几套尾房,而全新楼盘在此时正好弥补空缺,为6月楼市注入新鲜血液。对此,购房者该买谁的账,看来楼市将要展开一场新老面孔的较量。
 
房企争夺战愈演愈烈
“今天路过伊宁火车站区域,发现路边彩旗飘飘,是不是又有新楼盘开盘?”连日来,不少市民致电本报,询问包括伊宁边境经济合作区、主城区、伊宁火车站东城区等区域的中厦·圣芭芭拉、幸福锦园、鑫界·阳光里、牧歌嘉园、水木花都、苏中公馆、西雅图等多个楼盘项目。
“今年新楼盘太多了吧!”不少市民感叹道。虽然伊宁市每年都有新楼盘面世,但像今年这样扎堆出现,确实不多见。值得一提的是,6月份,伊宁楼市预计将有20多个楼盘项目开展优惠推盘,这也预示着各房企的争夺战将不断持续。
事实上,4月积极获批、5月大批推货、6月主打营销入市,这是多年来伊宁市开发商上半年最为常见的运作模式。
在调控下,所有房子都能卖掉的日子已一去不复返。楼盘定位、定向营销,已经越来越重要,开发商争取客户的行动也日益前置。与此同时,新开楼盘为了招揽客户,开展的各种活动如火如荼,这样的火爆程度似乎前所未有。
比如,近来许多楼盘利用节假日举办暖场活动,这些活动包括少儿英语趣味课堂、汽车养护沙龙、夏季养生沙龙、趣味足球比赛、比萨饼DIY等等,令人眼花缭乱。“似乎这些活动看起来都跟卖房子并没有太大的关系,事实上,开展这样的活动,更有利于销售人员与客户进行一对一地交流,提升楼盘印象,让客户亲身感受到楼盘入住后的生活方式。”一位开发商这样表示。
 
老盘胜在“成熟+口碑”
近年来,伊宁市房地产市场一直是老面孔引领购房风向标,占据市场主导。这些老盘项目“最年长”的已经6岁有余,放眼房地产市场,这种年纪的楼盘项目少之又少。为什么这些楼盘能经过多期开发,仍受到购房者的追捧?
滨河家园项目营销负责人直言:“房地产项目经得起多期开发,一方面是开发商在规划与操盘方面足够成熟,拥有一定的实力;另一方面楼盘品质所释放的口碑效应,让其受到大部分购房者的认可。”
记者了解到,6月的伊宁市房地产市场,部分老盘项目焕新颜,加推二期乃至三、四期房源。如滨河家园、梧桐丽景、公园88号、恒大雅苑、恒大绿洲、中杰新城等这些在今年热销的楼盘,均预计在6月推出新品。事实上,这些老盘项目经过2至3年的经营,正进入“老当益壮”的成熟期。其中有的项目已经有业主入住,有的商业配套已建设完毕,有的集合了公交、城市交通主动脉等交通优势,所以老盘项目在与新盘竞争过程中多了一份底气。
 
新盘价格更给力
相比楼市老面孔的“老当益壮”,初来乍到的楼盘多了一股初生牛犊不怕虎的冲劲。据记者了解,或将在6月份开盘的项目,如火车站片区的中厦·圣芭芭拉、主城区的幸福锦园、伊宁边境经济合作区的牧歌嘉园、苏中公馆和东城区的西雅图等,这些项目将与区域内的老楼盘展开激烈较量。据一位房地产市场调研人士判断:“上半年新楼盘的呼声可能小了点,但下半年一些老楼盘的日子可能不如上半年好过了。”
事实上,新楼盘在一定程度上还是存在优势的:一是新楼盘的选择空间大,其上市符合市场发展的需要,顺应市场需求,如中厦·圣芭芭拉别墅产品、西雅图的河景房、幸福锦园的户型设计等扩大了购房者的选择范围;二是入市优惠,为了打开市场,新楼盘首开必定以较大的优惠吸引眼球;三是升值潜力大,相比区域内的老楼盘,新盘不仅可以提升区域价值,自身发展潜力也非常大。简而言之,新楼盘的最大优势便在于低价。购房者若着眼于长远利益,那么置业新楼盘是最具性价比的选择。  (记者罗东)
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